6 Mythen über die Vorstädte, die so veraltet sind wie das Einkaufszentrum

Wenn Sie tatsächlich dorthin gehen, ist eines der auffälligsten Dinge an den Vororten, wie sie sich gleichzeitig ähneln und nicht ähnelnDie Vorortewie es in, nun ja, dem größten Teil der amerikanischen Nachkriegs-Popkultur dargestellt wird. Ja, die Rasenflächen können aussehen, als hätte Donna Reed sie selbst gepflegt, und die festliche Dekoration mag … imposant sein, aber wenn Sie einen Spaziergang machen Chesterbrook oder Potomac oder Sugar Land , werden Sie Dinge sehen, auf die Nick bei Nite und The CW nie hingewiesen hat, auf die Sie in der vermeintlichen blassen, großformatigen Milde des Lebens außerhalb einer Stadt hoffen könnten: Wohnhäuser. Menschen, die nicht weiß sind. Elektrische Autos. Die Tweens, die auf Skateboards vorbeisausen, waren noch nie in einem Einkaufszentrum, und manche Leute noch nicht einmalverfügen überKinder. Es gibt Kneipen .

Die Realität ist, dass die [Vororte] nie ausschließlich aus weißer, wohlhabender Mittelschicht bestanden. Schwarze Vororte hat es schon immer gegeben, es waren immer die Vororte der Industrie und der Industrie, sagt er Ellen Dunham-Jones , Direktor des Urban Design Program von Georgia Tech und Autor von Suburbia nachrüsten: Städtebauliche Lösungen für die Neugestaltung von Vororten . Also, bevor Sie Visionen von sich lassenEissturmEnnui schließt dauerhaft jede Möglichkeit aus, dass Sie jemals in einer Million Jahren ein Vorstadtbewohner werden würden, schließen Sie sich uns an, um zu untersuchen, ob es wirklich eine Stepford-Welt ist.

Vorstadtmythos Nr. 1: Sie sind alle weiß

Machen Sie keinen Fehler: Amerikas Geschichte der Wohntrennung ist lang und laufend ; Ein kürzlich veröffentlichter Bericht der University of California in Berkeley ergab, dass Amerikas Nachbarschaften 2019 stärker getrennt waren als 1990. Aber zumindest die Vororte zeigen Fortschritte. Es geschah sogar vor der Pandemie, dass die Vielfalt in den Vororten schneller zunahm als in den Städten, obwohl die gesamten USA zu einer Mehrheitsminderheit werden, sagt er Susan Wachter, Sussman Professor und Professor für Immobilien und Finanzen an der Wharton School und Co-Direktor des Penn Institute for Urban Research, beide an der University of Pennsylvania.

Laut Dunham-Jones leben schwarze Amerikaner seit den 70er Jahren in beträchtlicher Zahl in Vorstädten, die schließlich einen Rückgang erlebten Redlining , eine Richtlinie, mit der die Home Owners’ Loan Corporation das Risiko der Vergabe einer Hypothek auf der Grundlage der ethnischen Zusammensetzung eines Gebiets quantifizierte. Gebiete mit einem hohen Anteil an Minderheiten wurden rot markiert – übersetzt: hohes Risiko. Die Verschiebung begann erst ein Jahrzehnt, nachdem der Fair Housing Act Redlining für illegal erklärt hatte, aber es gibt jetzt mehrheitlich schwarze Vororte, in denen das billigste Haus über 1 Million Dollar kostet.

In den letzten 30 Jahren sind auch die Vororte internationaler geworden. Die Mehrheit der neuen Einwanderer in die USA landen in den Vororten, nicht in den zentralen Städten, sagt Dunham-Jones. Ab den 1990er Jahren, als die in den 60er Jahren gebauten Vorstadtwohnungen in die Jahre kamen, begannen die Wohlhabenden, weiter nach außen oder zurück in die neu belebten Innenstädte zu ziehen, wodurch ein mittlerer Gürtel von Vorstadtwohnungen zurückblieb, den sich Einwanderer leisten konnten.

Dies geschah sogar in Gebieten, die Sie vielleicht als stark segregiert betrachten. Gwinnett County in Georgia, direkt außerhalb von Atlanta, war noch Anfang der 2000er Jahre überwiegend weiß. Es war ein alter Junge, ein White-Power-Netzwerk, erinnert sich Dunham-Jones. Wie viele demographisch ähnliche Gebiete in den Vereinigten Staaten hatte es durchweg öffentliche Verkehrsmittel abgelehnt in dem Bemühen, es Menschen mit niedrigem Einkommen zu erschweren, dorthin zu gelangen.

Heute sieht und verhält sich die Community ganz anders. Sie haben zwei Bezirke, die mit 20 oder 30 Sprachen der Kinder zu kämpfen haben, sagt sie. In einer Volksabstimmung im vergangenen Jahr Gwinnett County kam innerhalb von 1.013 Stimmen öffentliche Verkehrsmittel hinzuzufügen, und eine gemischte, neu gewählte Bezirksführung plant bereits das nächste Referendum.

Vorstadtmythos Nr. 2: Alle sind gleich

Seit der Entwicklung der Vororte haben sich zwei Vorstellungen über sie durchgesetzt. Erstens, dank der aggressiven Propaganda aus der Zeit des Kalten Krieges, wurde der Besitz von Eigenheimen in einem Vorort wie aus dem Keksausstecher (und der weißen, alleinverdienenden Kernfamilie, die im Garten grillte) zum amerikanischen Traum. Dann, in den späten 60er und frühen 70er Jahren, wurden die Vorstädte zusammen mit dem Traum als erstickend und konformistisch auf eine Weise angesehen, die niemand mit einem Gehirn – oder einer Seele, was das betrifft – tolerieren konnte.

Jetzt argumentieren Experten, dass die Vororte nicht nur auf andere Weise diversifiziert werden, sondern auch ideologisch weniger abgeschottet und daher attraktiver für kreative, unabhängige Denker werden. Es gab eine ganze Literatur – John Cheever, was auch immer – über die Übel der Vorstädte, wie lähmend es ist, richtig? sagt Wächter. Aber jetzt, da die Vorstädte nicht durch eine einzelne Rasse, ein Einkommensniveau oder eine Familienstruktur definiert sind, argumentiert sie, ändert sich das. Die Vororte sind keine eigenständige Lebensweise mehr. Sie sind nicht metaphorisch weit entfernt, weder in dem, wer dort lebt [oder] in dem, was die Menschen tun, die dort leben. Menschen, die in diesen neu pulsierenden Vororten leben, sind ... absolut Teil der globalen Belegschaft und nicht nur notwendigerweise in globale Unternehmensnetzwerke eingebunden, sondern auch kreativ. Das war Teil des Klopfens an Vorstädte, dass die Kreativen nur dort wirklich gedeihen konnten, wo es andere Kreative gab, was nur Städte waren. Aber ich denke, auch das wird wahrscheinlich zerstreut werden, wenn wir Online-Communities entwickeln. Es ist sehr befreiend.

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Vorstadtmythos Nr. 3: Sie sind nur etwas für Menschen mit Kindern

Die Vororte ziehen zwar immer noch viele junge Familien an, aber die Mehrheit sind überhaupt keine jungen Familien mehr, sagt Dunham-Jones. Statistisch gesehen haben 30 % der Bewohner von Vorstädten Kinder und 26 % der Stadtbewohner Kinder, heißt es Anna Owens , außerordentlicher Professor für Soziologie an der University of Southern California, unter Berufung auf Daten aus der US-Volkszählung Umfrage der amerikanischen Gemeinschaft 2012-2016 . Ich finde, dass die räumliche Trennung zwischen Haushalten mit und ohne Kindern ziemlich gering ist – die meisten Nachbarschaften bestehen aus beiden Arten von Haushalten. Die Trennung nach Haushaltstyp (mit oder ohne Kinder) zwischen Städten und Vororten ist seit 1990 zurückgegangen. Die Kluft zwischen Stadt und Vorort hat an Bedeutung verloren, wenn es darum geht, wo Haushalte mit Kindern leben.

Dank der postpandemischen Toleranz vieler Arbeitgeber gegenüber Fernarbeit fühlen sich kinderlose Menschen nicht mehr durch ihre Karriere an teure Städte gebunden, was bedeutet, dass Sie damit rechnen müssen, dass immer mehr junge, alleinstehende Berufstätige in die Vororte ziehen.

Während der Pandemie war der anfängliche Gedanke unter Stadtökonomen, dass die Agglomerationsökonomie der großen Städte noch Bestand haben würde und dass junge Menschen gesehen werden wollen. Sie wollen zurück in die Städte, ins Büro. Sie werden in diesen großen Städten Kontakte knüpfen wollen, sagt Wachter. Überraschenderweise sehen wir in den Daten, dass das nicht ganz so ist – dass junge Menschen auch ihre Zukunft neu gestalten … [sie müssen nicht] immer in den großen Aktivitätszentren sein und vom Chef gesehen werden.

Stattdessen könnten sie jetzt Wurzeln in der Stadt schlagen, in der sie aufgewachsen sind, oder einfach an einem Ort mit Bäumen, an dem sie sich tatsächlich ein Haus leisten können.

Vorstadtmythos Nr. 4: Jeder Rasen ist eine Insel

Erwachsene ohne Kinder benötigen möglicherweise nicht so viel Platz, wie das Haus in der Vorstadt traditionell bietet, und sie möchten möglicherweise auch nicht alleine leben. Die Art der Wohnbebauung, die wir in Zukunft am ehesten in den Vororten sehen werden, ist ein flacher Apartmentkomplex mit mehreren Wohneinheiten, der Bewohner mit einem breiteren Spektrum an familiären und finanziellen Umständen ansprechen wird. Allein im zweiten Quartal 2021 Bau von Mehrfamilienhäusern in Vororten nahm zu um mehr als 10 %. Wenn er umgesetzt wird, wird der von Präsident Biden vorgeschlagene Infrastrukturplan diesen Trend fördern Begrenzung der Grundstücksfläche für Einfamilienhäuser , und somit für Geringverdiener unzugänglich , und Erhöhung der in Zonen aufgeteilten Menge für Strukturen mit mehreren Einheiten.

Dunham-Jones sagt, dass die Vororte jetzt einen Generationswechsel darin widerspiegeln, wie Amerikaner Wohlstand definieren. In den meisten Teilen der Welt ist die Geschichte der Zivilisation eine Geschichte des Strebens nach Privatsphäre. Wenn Sie mehr Wohlstand erhalten, erhalten Sie mehr Privatsphäre. In den Vereinigten Staaten sind derzeit 85 % des Landes in großen Ballungsgebieten ausschließlich für Einfamilienhäuser ausgewiesen. Die Vorstädte waren bisher meistens: ‚Ich habe mein Haus, ich habe einen Zaun drumherum, ich habe mehr oder weniger alles, was ich brauche, im Haus, niemand kann mir sagen, was ich tun soll, und ich will nicht teilen Sie es mit jemand anderem.'

Sie argumentiert, dass uns dieses Erfolg-als-Sequestration-Modell nicht glücklich gemacht hat (siehe: the einsamkeit epidemie , weiße Verzweiflung ) und sagt, dass sich ein stärker gemeinschaftliches Modell herausbildet. In diesen niedrigen Vorstadtwohnhäusern könnten Lasten, die einzelne Familien derzeit alleine tragen – wie die Suche nach einer Kinderbetreuung – geteilt werden.

Vorstadtmythos Nr. 5: Es ist billiger

Ja, Sie bekommen vielleicht mehr Quadratmeter für das gleiche Geld, aber draußen in den Vorstädten ist der Name des Spiels Wartung. Wenn Sie in der Stadt gemietet haben, aber jetzt am Stadtrand besitzen, haben Sie es Grundsteuern und Hauseigentümerversicherung Sie hatten vorher nicht, und das ist, bevor Sie eintreten Wartung und Reparaturen . Dann gibt es alles, was Sie brauchen, wenn Sie Ihren eigenen Rasen pflegen müssen, oder die 250 Dollar pro Monat, die Sie geben oder nehmen müssten Bezahlen Sie jemanden für das Mähen und Lüften für dich.

Warum wurde der Tyrann abgesagt?

Selbst wenn Sie keinen eigenen oder einen Garten haben, müssen Sie die Kosten für den Besitz eines Autos tragen, was das Design der meisten Vororte immer noch notwendig macht. Laut AAA der Durchschnitt Amerikanische Autobesitzer geben jährlich zwischen 7.000 und 11.000 US-Dollar aus auf Autoversicherung, Benzin und Autokreditzahlungen kombiniert.

Vorstadtmythos Nr. 6: Es gibt nichts zu tun

Das gesellschaftliche Leben in den Vororten konzentriert sich traditionell auf die K-12-Schule, aber Vorstädter ohne Kinder, insbesondere diejenigen, die früher das Stadtleben genossen haben, wollen etwas anderes. Das sieht schon jetzt nach begehbaren, gemischt genutzten Stadtzentren aus, sagt Dunham-Jones. Neben einem reiche und unterschätzte Food-Szene und das respektable Barkultur die es bereits in vielen Vororten gab, bedeuten diese neuen Entwicklungen, dass die Bewohner jetzt wenig programmierte Parks, die Yogakurse, den Bauernmarkt, die Festivals, die Konzerte und Aktivitäten erwarten und genießen können, die dazu beitragen können, die Menschen aus dem Haus zu bringen. Ironischerweise sprießen sie zunehmend in neu gestalteten Einkaufszentren, großen Kaufhäusern und anderen Hüllen der Vorstadtvergangenheit. Sowohl die Lieferung von nicht mehr existierenden Vorort-GewerbeimmobilienundDie Marktnachfrage nach fußgängerfreundlicher/radfahrbarer Stadtplanung ist nach wie vor sehr stark.

Diese Zoom-lets, wie Wachter sie nennt, fühlen sich natürlich nicht gerade wie eine Stadt an. Es ist nicht authentisch. Es ist Instant Urbanism, sagt Dunham-Jones, und sie warnt davor, dass nicht jeder Vorort plötzlich zu einem tausendjährigen Wellness-Traum wird. Entwickler und Zonenbehörden geben diesen Projekten in der Regel grünes Licht in Gebieten, in denen bereits ein erfolgreiches und gut angenommenes Revitalisierungsprojekt für die Innenstadt stattgefunden hat.

Dennoch dürfte die neue Vorstadt-Work-from-Home-Klasse dies beschleunigen. Wenn Sie die Karriereleiter vom Bauernmarkt aus erklimmen können, warum sollten Sie das nicht tun?